2013/3/12 Johns Hopkins SAIS, DC
中國的房市泡沫是否越吹越大，近來因為中國政府祭出"新國五條"打房，又成為爭議話題。不只王石等中國地產大亨都跳出來指稱，若房市泡沫破滅將造成災難，兩個美國大學教授更為此話題在CNBC公然開槓，連"Shame on you"都出來，讓電視台只能被迫切斷對話，成為網路瘋狂轉載的一則影片。
IMF在2011年就曾警告中國房價出現泡沫，這天IMF副總裁朱民到John Hopkins SAIS學院演講全球經濟，我也捉住難得的機會，提問了他對中國房市泡沫化危機的看法。
先前專訪時就發現，他的特色是你問再多尖銳問題，他永遠信手拈來一堆相關數字和各類比率名詞，從國際的宏觀角度，條條分明娓娓道來。深度和高度並存，是我心目中的專家典範。
這次問了他覺得新國五條是否有效，也引用王石的"Disaster"問說，中國房市泡沫破滅的可能性，是否會對中國經濟造成災難? 原先還幻想他會接著說出一些比較聳動的答案，結果朱民就是朱民，答案依舊委婉，但字字珠璣鏗鏘有力。
他說中國房市的確引發許多憂慮，因為在金融危機時，全球房價尤其是已開發經濟體的房價全都下跌，唯獨中國房價卻逆向上漲一倍，儘管這反映了中國經濟的強勁增長，包括實質GDP在過去五年成長約50%，以及人民所得的提高，但房價還是漲得太高，特別是從"房價收入比"來看，住房價格跟民眾所得相比，實在是太高太高(他還特別用了way way high來強調)。
那麼政府該怎麼做? 他說中國政府除了必須了解住房部門在投資層面的角色，更必須了解其在人民生活品質和整體經濟增長中扮演的角色。他說，現在中國人累積財產後轉而想買房是合理現象，但是最關鍵的仍然是長期競爭力，如何將在房市的錢，轉移到實際的研發投資和改善生產力上，一直都是中國的關鍵課題。
他也特別舉韓國為例指出，韓國在80年代藉著弱勢貨幣來茁壯經濟，人民累積財產後自然形成房市需求，建商因而蓋了很多房子，房價也因此急遽上漲。結果在亞洲金融危機時韓國人才了解，真正的競爭力是根基於基礎研發能力和生產力，轉移重心後，才造就了今日的韓國。
朱民不淪於俗套的答案搭上中國的打房熱，果然引發熱烈轉載和迴響，這則新聞更是在一天內就超過了50萬人次點閱。所以這次除了又是聽君一席課勝讀十年書，也印證了朱民+新聞點=票房保證呀!
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