384/365 US Housing Market

2013/6/28 Brookings Institution, DC

過去對房市沒有太大研究，但是美國房市在今年成為支撐經濟復甦的要角，從美聯儲主席伯南克到理事鮑威爾，也都持續強調房市的重要性，甚至是讓他們有信心，能在今年稍後削減購債規模的主因之一，因此這天趁著專家談Tax Credit對房市影響，也問了專家對房市和房價的看法。

前美聯儲資深顧問、白宮經濟顧問委員會資深經濟學家戴南(Karen Dynan)，從房屋銷售到房價等關鍵指標，的確都顯示全美國的房市持續向好，但目前房市建築等活動仍處在低水平，並未以非常快的速度改善，因此未來還必須強化勞動市場，以及增加信貸可獲得率，讓民眾能受惠於低利率，房市才有可能支撐美國的經濟復甦，不然對整體經濟而言，房市不可能單獨成為靈丹妙藥。

專家都認同，目前房屋庫存仍處於低檔，購房價值也大於租屋，因此未來美國房價仍持續上漲的趨勢。至於美聯儲退市可能導致的利率上升，會不會影響民眾買房意願? 戴南認為，目前房貸利率處於非常低，因此就算利率稍微上升，仍然處於非常低的水平。前財政部副助理部長蓋爾(Ted Gayer)也認為，利率上升的確會增加買房民眾的負擔，但在房市泡沫破滅後，信貸市場變得非常嚴格，因此未來信貸市場能否持續恢復，讓民眾順利獲得信貸，才是房市能否復甦的最大挑戰。